Bangkok — Der Wohnungsmarkt wird in diesem Jahr ein geringeres Wachstum aufweisen als erwartet, vor allem wegen der relativ schwachen Leistung im dritten Quartal, die durch zahlreiche negative Faktoren, insbesondere höhere Zinssätze, verursacht wurde, so Supalai.
Tritecha Tangmatitham, Geschäftsführerin des an der SET notierten Bauunternehmens Supalai, sagte, dass sich die Nachfrage nach Wohnungen von Juli bis Mitte September verlangsamte, da das Vertrauen der Hauskäufer sank. Potenzielle Käufer verzögerten ihre Entscheidungen auch, nachdem die Zinssätze gestiegen waren, sagte er.
“Die Marktleistung im dritten Quartal war in der gesamten Branche ziemlich schlecht, vor allem wegen der höheren Zinssätze”, sagte Herr Tritecha. “Die Auswirkungen des dritten Quartals werden sich auf das gesamte Jahr auswirken, was zu einem flachen Wachstum führen könnte, verglichen mit dem moderaten Wachstum, das wir zuvor erwartet hatten.”
Obwohl sich der Markt ab Ende September erholte, wird das vierte Quartal nur ein zweimonatiges Zeitfenster für Verkaufsaktivitäten haben, sagte er.
Die Reisetrends änderten sich nach der Pandemie, da die Menschen ab Anfang Dezember keine Wohnanlagen mehr besuchten, um Häuser zu kaufen, im Gegensatz zur Zeit vor der Pandemie, als die Bauträger ihre Einheiten noch bis Mitte Dezember verkaufen konnten, sagte Herr Tritecha.
“Die Zahl der Wohnungsneubauten ist nicht wie erwartet gestiegen. Mehrere Bauträger kündigten Pläne an, in diesem Jahr eine beträchtliche Anzahl von Eigentumswohnungen auf den Markt zu bringen, aber ihre tatsächlichen Markteinführungen blieben hinter den Erwartungen zurück, hauptsächlich aufgrund der schwachen Nachfrage”, sagte er.
Herr Tritecha sagte, dass die Abhängigkeit von Schuldverschreibungen aufgrund der jüngsten Ausfallkrise ebenfalls schwieriger geworden sei. Früher hätten Bauträger 70 % der Projektkosten mit Schuldverschreibungen und 30 % mit Projektfinanzierungen bestritten, sagte er.
Bei einigen kleineren Unternehmen könnten die Schuldverschreibungen aufgrund der im Vergleich zur Projektfinanzierung niedrigeren Zinssätze 100 % der Projektkosten ausmachen, so Tritecha.
Wenn Bauträger nicht in der Lage sind, Schuldverschreibungen umzuschulden, wenden sie sich der Projektfinanzierung zu, aber die Sicherung der Projektfinanzierung für die Entwicklung von Eigentumswohnungen ist zunehmend schwieriger geworden.
Die Banken wenden jetzt strengere Kreditbedingungen an, einschließlich der Bedingung, dass ein Projekt eine Mindestverkaufsrate von 50 % bzw. 70 % für kleine Bauträger erreichen muss, sagte er.
“Wenn die Verkaufsrate während der Einführungsphase nur 30 – 40% beträgt, kann dies dazu führen, dass die Entwickler die Entwicklung von Eigentumswohnungen überdenken, da der Prozess mehrere Jahre dauert”, sagte Herr Tritecha.
Er sagte, dass Supalai seine Projekteinführungen in diesem Jahr von 37 im Wert von 41 Mrd. Baht auf 31 im Wert von 36 Mrd. Baht reduziert hat. Bei den sechs verschobenen Projekten handelte es sich um niedrige Häuser, bei denen es zu Verzögerungen bei der Erteilung von Genehmigungen kam.
Das Vorverkaufsziel des Unternehmens bleibt unverändert bei 36 Mrd. Baht. In den ersten neun Monaten dieses Jahres nahm Supalai 23,5 Milliarden Baht ein.
Am kommenden Wochenende startet das letzte Wohnungsbauprojekt des Unternehmens für dieses Jahr, Supalai Sense Srinakarin, ein Flachbau mit drei achtstöckigen Türmen und insgesamt 477 Einheiten im Wert von 1 Mrd. Baht.
Bis zum Jahresende wird eine Verkaufsrate von 50 % erwartet, sagte Herr Tritecha.
