Veröffentlicht: 20. April 2024, 05:32 Uhr. Aktualisiert: 20. April 2024, 05:32 Uhr von: Online Manager
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Weekend Manager – Es handelt sich um ein Phänomen der wirtschaftlichen Erholung, das es wert ist, beobachtet zu werden. Wenn eine Touristenstadt von Weltrang wie Phuket zum weltweit größten Markt für Markenresidenzen oder Wohnprojekte berühmter Marken wird. Gesamtwert über 840 Milliarden Baht
Markt für Markenresidenzen oder Wohnprojekte unter bekannten Marken Im asiatisch-pazifischen Raum erreichte die Wachstumsrate nach Angaben von C9 Hotelworks, einem führenden Hotelberatungsunternehmen, 216 %. Es wurde bekannt, dass Phuket derzeit Branded Residences-Projekte oder Wohnprojekte unter bekannten Marken im Wert von mehr als 2,3 Milliarden US-Dollar oder mehr als 840 Milliarden Baht hat, was Phuket zum größten Branded Residences-Markt der Welt macht.
und hat die Tendenz, kontinuierlich zu wachsen
Die oben genannten Faktoren Dies spiegelt die Erholung der Tourismus- und Dienstleistungsbranche wider. Nach der Lösung der COVID-19-Situation kam es zu einer Nachfrage nach Unterkünften von thailändischen und ausländischen High-End-Touristen sowie zu Veränderungen in den Arbeits- und Lebensgewohnheiten der neuen Generation, die sich Flexibilität beim Arbeiten und Leben wünscht.
Darüber hinaus tragen auch unterstützende Faktoren aus der Politik der thailändischen Regierung dazu bei, ausländische Investoren zum Kauf von Immobilien zu bewegen, wie etwa die Lockerung der Visabedingungen, das Thailand-Elite-Projekt sowie eine Erhöhung der Zahl internationaler Schulen, die die ausländische Gemeinschaft unterstützen Insel Phuket.
Hotel- und Immobiliengeschäft auf der Insel Phuket Viele Hotelmarken haben sich der parallelen Entwicklung von Immobilienprojekten zugewandt, beispielsweise „Laguna Phuket Company“, Phukets größter Immobilienentwickler. die ihre Strategie von der Fokussierung auf das Hotelgeschäft auf die Entwicklung bekannter Markenimmobilien Anfang 2024 angepasst hat, oder „Banyan Tree Group Company“ investierte mehr als 2 Milliarden US-Dollar.
Entwickeln Sie Immobilienprojekte für Luxusmarken Auf dem Land neben Laguna Phuket
Die neueste Marke, die in den Immobilienmarkt von Phuket einsteigt, ist **The Standard** in der Gegend von Bang Tao Beach. Unterdessen hat der Immobilienriese Sansiri Investitionspläne in Phuket angekündigt und den Garten Eden auf 73 Rai Küstengrundstück ins Leben gerufen, ein von Dubai finanziertes Greenfield-Immobilienprojekt.
Ich spreche für das Branded Residences-Phänomen auf der Insel Phuket. Dies wurde durch viele andere Faktoren unterstützt, beispielsweise durch steigende Grundstückspreise. Dies hat dazu geführt, dass Entwickler ihre Strategien angepasst haben, um sich auf Flachbauprojekte statt auf Hotels zu konzentrieren, die Nachfrage nach Langzeitunterkünften von Ausländern in alternden Gesellschaften, die sich zunehmend an Orte zum Entspannen zurückziehen, und der zunehmende Zustrom internationaler Migration aus Umweltfaktoren. Politik und Wirtschaft usw.
Herr Bill Barnett, Geschäftsführer von C9 Hotelworks, gab bekannt, dass er nach der Pandemiekrise Viele thailändische Immobilienunternehmen kehren zurück, um in Phuket zu investieren. Dies ist auf den Aufschwung des Resort- und Tourismusmarkts zurückzuführen, der wieder an Dynamik gewonnen hat. Darüber hinaus werden Immobilienentwickler auch durch die steigende Nachfrage von Käufern hochwertiger Immobilien, sowohl aus Thailand als auch aus dem Ausland, motiviert.
die umziehen und auf der Insel Phuket leben möchten
Zu den 10 besten Standorten der Branded Residences in Phuket gehören 1. Layan, 2. Kamala, 3. Bang Tao, 4. Rawai, 5. Surin Beach, 6. Nai Harn Beach, 7. Patong, 8. Karon, 9. Nai Thon Beach und 10. Mai Khao Beach
Im „Bang Tao“-Gebiet von Phuket gibt es eine große Anzahl von Immobilienprojekten, die aus Joint Ventures zur Projektentwicklung zwischen Immobilienunternehmen und Grundstückseigentümern entstehen. Die meisten von ihnen entwickeln Immobilienprojekte in Form von Branded Residences, weil sie mit Marken zur Steigerung des Verkaufswerts beitragen wollen.
Für einen Überblick über den thailändischen Immobilienmarkt Immobilieninformationszentrum Die Government Housing Bank (REIC) meldet den Preisindex neuer Wohnsiedlungen (Einfamilienhäuser und Stadthäuser), die im Großraum Bangkok im 1. Quartal 2024 verkauft werden. Es wurde festgestellt, dass der Index gleich ist auf 131,5, ein Anstieg von 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, mit einem Anstieg in 5 aufeinanderfolgenden Quartalen vom 1. Quartal 2023 bis zum 1. Quartal 2024.
Ein wichtiger Grund, der dazu führt, dass der Preisindex für neue Wohnsiedlungen kontinuierlich steigt. Dies ist auf gestiegene Wohnbaukosten zurückzuführen, die durch viele Faktoren wie Grundstückspreise und Baumaterialkosten verursacht werden. und erhöhte Arbeitskosten Infolgedessen werden Wohnbauprojekte, die mit Projektstarts in den Jahren 2022 bis 2023 auf den Markt kommen, entsprechend den steigenden Kosten höhere Angebotspreise aufweisen.
Bei Aufteilung nach Fläche Immobilienpreise im 1. Quartal 2024 in Bangkok hatte einen Indexwert von 128,3, ein Anstieg von 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Jahresvergleich), während drei umliegende Provinzen (Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan) einen Indexwert von 134,0 hatten, ein Anstieg von 3,9 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des letzten Jahres (im Jahresvergleich)
Geteilt nach Gebieten stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2024 am höchsten für „Einfamilienhäuser“, Nummer 1 in der Zone Bang Phli – Bang Bo – Bang Sao Thong, mit einem Preisniveau von 5,01 – 7,50 Millionen Baht, Nummer 2 in der Zone Zone Lam Luk Ka – Khlong Luang – Thanyaburi – Nong Suea mit einem Preisniveau von 3,01 – 5,00 Millionen Baht und Platz 3 in der Zone Mueang Pathum Thani-Lat Lum Kaeo-Sam Khok mit einem Preisniveau von 10,00 Millionen Baht und mehr.
Für „Townhouse“ Nr. 1 Zone Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong in der Preisspanne von 2,01 – 3,00 Millionen Baht, Nr. 2 Lam Luk Ka-Khlong Luang-Thanyaburi-Nong Suea Zone in der Preisspanne von 2,01 – 3,00 Millionen Baht, Nr. 3 Mueang Samut Prakan-Phra Samut Zone Chedi-Phra Pradaeng in der Preisspanne von 2,01 – 3,00 Millionen Baht.
Der Standort muss die Situation weiterhin genau beobachten. Oder es gibt die Top 5 der verbleibenden Einheiten zum Verkauf, bestehend aus dem Standort Nr. 1 in Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruai-Sai Noi mit 20.271 Einheiten im Wert von 103.335 Millionen Baht und dem Standort Nr. 2 in Lam Luk Ka-Thanyaburi mit 18.303 Einheiten im Wert 85.304 Millionen Baht, Standort Nr. 3 Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong, 16.762 Einheiten im Wert von 93.270 Millionen Baht, Nr. 4 am Standort Khlong Luang, 16.558 Einheiten im Wert von 61.418 Millionen Baht
und Nr. 5, Standort Muang Samut Prakan-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi, 13.807 Einheiten, im Wert von 45.221 Millionen Baht.
Dr. Wichai Wiratkaphan, Inspektor der staatlichen Wohnungsbaubank und amtierender Direktor des Immobilieninformationszentrums Bei der Betrachtung des Gesamtbildes des Wohnungsmarktes im 4. Quartal 2023 wurde festgestellt, dass die Veränderungen bei Nachfrage und Angebot uneinheitlich waren, wobei ein zusätzliches Angebot von 31.363 Einheiten auf den Markt kam, was einem Anstieg von +13,0 % entspricht.
REIC prognostiziert, dass, wenn die wirtschaftlichen Faktoren das Ziel erreichen können, 2024 die Chance auf eine Verbesserung wie 2022 hat, was das beste Jahr nach der COVID-19-Situation ist. Im Jahr 2024 wird erwartet, dass es 91.869 neue Wohneinheiten geben wird Verkauf, eine Steigerung von +24,6 %, im Wert von 486.084 Millionen Baht, bestehend aus Wohnprojekten, 52.647 Einheiten, im Wert von 333.868 Millionen Baht, Eigentumswohnungsprojekten, im Wert von 39.222 Millionen Baht.
Wert 152.216 Millionen Baht
Für die Ausrichtung des Immobilienmarkts im Jahr 2024 nannte Frau Athitaya Kasemlawan, Leiterin der Abteilung für den Handel mit Wohnprojekten bei CBRE (Thailand) Co., Ltd., die folgenden Themen, die es zu beachten gilt: 1. Im Jahr 2023 ist der Immobilienmarkt gewachsen im Gegensatz zum Immobilienmarkt, insbesondere in der Luxusimmobilienmarktgruppe Die Zahl ist seit 2016 auf 1.500 Einheiten gestiegen, während es auf anderen Märkten nur 300 Einheiten gab.
2. Auf dem Markt für Eigentumswohnungen kommt weniger Angebot auf den Markt. Dies führt zu besseren Umsätzen Ist an jedem Standort im Gleichgewicht. 3. Der Immobilienmarkt in der Provinz Phuket Es gibt immer noch eine gute Verkaufsquote. Sowohl im Villen- als auch im Eigentumswohnungsbereich. Vor allem an westlichen Standorten Weil es eine verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Flughafens hat. Es gibt führende Krankenhäuser und Gemeinschaftszentrum
und 4. Der Immobilienmarkt, der hauptsächlich aus thailändischen Kunden besteht. Obwohl im vergangenen Jahr Der Anteil ausländischer Kunden ist auf 14 % gestiegen, in diesem Jahr wird jedoch erwartet, dass der Anteil auf 11,7 % zurückgeht. Interessante Standorte für ausländische Kunden sind Provinzen, die Tourismusstädte sind, wie z. B. Phuket, die weiter wachsen werden während neue ausländische Kundengruppen Taiwan und Myanmar sein werden.
Unterdessen kehren die Russen tendenziell zurück, um mehr zu kaufen.
Nachdem das Kabinett jedoch beschlossen hat, Maßnahmen zur Ankurbelung der Wirtschaft durch den Immobiliensektor zu verabschieden, ist damit zu rechnen Die positiven Signale auf dem thailändischen Immobilienmarkt dürften sich deutlich verbessern. Am Ende Wird die Situation wie erwartet sein oder nicht? Wir müssen weiter folgen.
