Komplizierte Eigentumsübergabe in Thailand: Alles, was Sie über das blaue Haus-Buch wissen müssen Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand kann sich als herausfordernd erweisen, insbesondere wenn Dokumente wie das sogenannte blaue Buch nicht vorhanden sind.
Ein Fall aus der Praxis zeigt, wie wichtig es ist, über die richtigen Informationen zu verfügen. Ein Käufer, ein Ausländer, besteht darauf, auf den Besitz dieses Dokuments, das der jetzige Eigentümer nie erhalten hat.
Die Wohnung hat ein Alter von 30 Jahren, und es wird vermutet, dass das Dokument längst verloren gegangen ist, ohne die Eigentumsverhältnisse zu beeinflussen.
Eine häufige Frage, die dabei aufkommt, ist die Möglichkeit, ein Duplikat des blauen Buches zu erhalten. Die Antwort liegt oft beim örtlichen Ampher oder Tessabaan, die für die Ausstellung dieser Unterlagen verantwortlich sind.
Besonders in beliebten Touristenorten wie Pattaya wird häufig bei der Eigentumsübertragung ein neues, leeres blaues Buch erstellt. Doch dennoch bleibt festzuhalten: Das blaue Buch spielt in vielen Fällen keine Rolle mehr, besonders wenn es um Wohnungen mit einer Farang-Quote geht.
Ein weiterer wichtiger Aspekt betrifft das gelbe Buch, das viele potenzielle Käufer ebenfalls verwirrt. Um ein gelbes Buch zu erhalten, benötigen die neuen Eigentümer in der Regel die richtige Aufenthaltsgenehmigung. Es gibt darüber auch Informationen bei der deutschen Botschaft.
Was ist ein Tabien Baan oder ein thailändisches Hausbuch?
Das Tabien Baan, auch als thailändisches Hausbuch bekannt, ist ein offizielles Dokument, das von der Kommunalverwaltung in Thailand, dem Amphur, herausgegeben wird. Es handelt sich um ein Adress- und Einwohnermeldebuch, das Informationen über alle Bewohner eines bestimmten Hauses oder einer Wohnung enthält. Dieses Dokument spielt eine zentrale Rolle im thailändischen Verwaltungssystem und ist für jeden, der in Thailand lebt, unerlässlich.
Bedeutung des Tabien Baan
Das Tabien Baan bestätigt den legalen Wohnsitz einer Person an der angegebenen Adresse. Es ist wichtig, klarzustellen, dass dieses Dokument nicht mit dem Eigentum an einem Haus oder einer Eigentumswohnung in Verbindung steht.
Stattdessen dokumentiert es den Wohnsitz, der von der örtlichen Gemeinde (und nicht vom Grundbuchamt) offiziell anerkannt wird. Eine Besonderheit des Systems ist, dass ausländische, nicht in Thailand ansässige Eigentümer ihren Namen nicht im Hausbuch eintragen lassen dürfen, es sei denn, sie besitzen eine gültige Aufenthaltserlaubnis in Thailand. Obwohl das Tabien Baan somit nicht als Eigentumsnachweis dienen kann, ist es ein wichtiges Beweisdokument für den legalen Wohnsitz.
Gelbes vs. Blaues Tabien Baan
In Thailand gibt es zwei Haupttypen von Tabien Baan, die sich durch die Farbe des Einbands unterscheiden:
- Blaues Tabien Baan: Dies ist für thailändische Staatsbürger vorgesehen (Thor.Ror.14).
- Gelbes Tabien Baan: Dieses Angebot richtet sich an Ausländer und wird auch als gelbes Hausbuch bezeichnet (Thor.Ror.13).
Das Hausbuch ist nicht nur ein wichtiges Dokument zur Nachweisung des Wohnsitzes, sondern auch für verschiedene administrative Vorgänge unerlässlich. Beispielsweise wird es benötigt, um Eigentum zu übertragen, ein Bankkonto zu eröffnen oder einen Strom- und Telefonanschluss zu beantragen. Für thailändische Staatsbürger ist der Besitz eines Hausbuchs entscheidend, da er ihnen auch das Wahlrecht in ihrem Wohnbezirk verleiht.
Ausländer, die kein eigenes thailändisches Hausbuch besitzen, haben die Möglichkeit, entweder ein Adressbestätigungs-Schreiben von der örtlichen Einwanderungsbehörde oder ihren Eigentumstitel zusammen mit dem leeren blauen Tabien Baan und ihrem Reisepass vorzulegen, wenn ein Adressnachweis erforderlich ist. Besitzern von Eigentumswohnungen bleibt das blaue Hausbuch in der Regel leer, solange keine thailändischen Staatsangehörigen dort wohnen.
Antrag auf ein Hausbuch
Thailändische Staatsbürger erhalten normalerweise ein blaues Hausbuch, während Ausländer mit Wohnsitz in Thailand ein gelbes Buch als offizielles Hausbuch für jedes Wohnformat, wie Häuser und Eigentumswohnungen, beantragen können. Egal, ob die Immobilien registriert sind oder nicht, das gelbe Hausbuch gilt als rechtmäßiger Nachweis für den Wohnsitz.
Interessierte Ausländer, die ein blaues Hausbuch in ein gelbes umwandeln möchten, müssen bestimmte Kriterien erfüllen und zusätzliche Dokumente einreichen. Dies kann Folgendes umfassen:
- Ein Nichteinwanderungsvisum
- Eine Kopie des Reisepasses (idealerweise mit offizieller Übersetzung)
- Eine gültige Arbeitserlaubnis
- Eine Heiratsurkunde (falls zutreffend)
- Ein Eigentumstitel
- Dokumente, die sich auf Grundstücke und das Recht zur Nutzung oder zum Besitz beziehen (einschließlich der Zustimmung des Grundstückseigentümers)
- Eine Baugenehmigung
Es ist ratsam, sich stets beim zuständigen Bezirksbüro in Amphur über die spezifischen Anforderungen zu erkundigen, da diese je nach Region variieren können.
Bedeutung des Gelben Hausbuchs für Ausländer
Für viele Ausländer ist das Tabien Baan nicht zwingend erforderlich. In den meisten Fällen, wenn Expatriates eine Eigentumswohnung oder ein Haus (ohne Grundstück) besitzen, erhalten sie wahrscheinlich ein leeres blaues Hausregistrierungsbuch.
Daher gibt es in der Regel keinen dringenden Bedarf, das blaue Buch gegen ein gelbes auszutauschen, da das gelbe Hausbuch keine zusätzlichen Vorteile bietet.
Jedoch kann es von Vorteil sein, wenn der Name eines Ausländers im Hausbuch erscheint, vor allem wenn er mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet ist und an derselben Adresse lebt.
Dies dient als offizieller Nachweis des gemeinsamen Wohnsitzes und hat rechtliche Bedeutung, insbesondere in Bezug auf die Anerkennung des Wohnsitzes durch die Regierung. In Thailand ist es gängig, dass Haushaltsbücher als Nachweis für den offiziell anerkannten legalen Wohnsitz verwendet werden.
Mit dem Gelben Hausbuch, kann der Ausländer auch eine rosa ID Karte beantragen, wo die ID Nummer in diesem Fall auch die thailändische Steuernummer ist, wir berichteten bereits darüber.
Die Rechtsprechung in Thailand kann manchmal eine Herausforderung darstellen, daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf über alle notwendigen Schritte zu informieren.
Käufer und Verkäufer sollten sich gegenseitig über die Bedeutung dieser Dokumente im Klaren sein und sich bewusst machen, dass das blaue Hausbuch nicht im direkten Zusammenhang mit den Eigentumsverhältnissen steht, vor allem, wenn keine thailändischen Staatsbürger in der Immobilie wohnen.
In diesem Kontext ist es unerlässlich, sich an die lokalen Behörden zu wenden und alle notwendigen Informationen im Vorfeld zu klären, um mögliche Missverständnisse und Probleme bei der Eigentumsübertragung zu vermeiden. Ein gut informierter Verkäufer wird letztlich den Prozess erleichtern und eventuell zukünftige rechtliche Streitigkeiten verhindern.
