In Thailand gibt es spezielle Regelungen, die den Besitz und das Erbe von Immobilien betreffen, insbesondere wenn es um gemeinsame Eigentümer geht. Ein deutscher Expat, der seine Eigentumswohnung vor Jahren für etwa 6 Millionen gekauft hat, steht vor einer wichtigen Frage: Was passiert, wenn seine Frau, mit der er seit geraumer Zeit verheiratet ist, unerwartet verstirbt?
In dieser Situation haben beide Partner gemeinsam im Grundbuch eingetragen, was bereits eine gute Grundlage für den Schutz des Eigentums darstellt. Da der Nachname des Ehemanns auch im Reisepass und Personalausweis der Frau vermerkt ist und sie verheiratet sind, wird das Eigentum im Allgemeinen als gemeinschaftlich angesehen.
Dennoch gibt es Unsicherheiten hinsichtlich des Erbes, insbesondere wenn kein Testament vorhanden ist. Ohne ein rechtsgültiges Testament können sich die Familienmitglieder der verstorbenen Ehefrau theoretisch um das Eigentum bemühen, besonders wenn sie glauben, dass das Teilen des Vermögens unfair ist.
Opportunisten unter den Verwandten könnten versuchen, Ansprüche auf das Eigentum geltend zu machen. Im schlimmsten Fall könnte eine solche Situation zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen, bei denen der Ehemann gezwungen wäre, seinen Anspruch auf das Eigentum zu verteidigen.
Die rechtliche Lage in Thailand sieht in solchen Fällen vor, dass der Name der Verstorbenen möglicherweise aus dem Grundbuch entfernt wird, was unter bestimmten Voraussetzungen schwierig sein kann.
Beim Tod einer Person kommt das thailändische Nachlass- und Erbrecht zur Anwendung und ihr Eigentum muss unter ihren gesetzlichen Erben oder einer in ihrem Testament genannten Person aufgeteilt werden. Um Eigentum in Thailand nach dem Tod einer Person zu übertragen, ist es notwendig, einen Gerichtsbeschluss einzuholen, nachdem nachgewiesen wurde, dass die Person, die das Eigentum erhält, ein gesetzlicher Erbe ist oder dass ihr Name im Testament der verstorbenen Person angegeben wurde. In Situationen, in denen jemand in Thailand stirbt, ohne sein Testament zu hinterlassen , wird das gesetzliche thailändische Erbrecht angewendet, wonach das Nachlassvermögen der verstorbenen Person unter ihren gesetzlichen Erben aufgeteilt wird.
Testamentsvollstreckung
Die Nachlassverwaltung kann als die Verwaltung des Nachlasses des Verstorbenen definiert werden. Die Nachlassverwaltung ist von entscheidender Bedeutung, da sie dazu beiträgt, das Eigentum des Nachkommen zu schützen, indem sie sicherstellt, dass es gemäß dem Testament der Person und ihren gesetzlichen Erben verteilt wird. Es ist zwingend erforderlich, dem Nachlassgericht relevante Beweise vorzulegen, um nachzuweisen, dass Sie ein gesetzlicher Erbe des Verstorbenen sind. Nur dann erhalten Sie Ihren gesetzlichen Anteil am Nachlass des Verstorbenen. Was ist beim Testament zu beachten.
Übertragung des Eigentums im Todesfall in Thailand
Um Eigentum nach dem Tod einer Person in Thailand zu übertragen, ist es notwendig, einen Nachlassbescheid vom thailändischen Nachlassgericht einzuholen. Es ist zu beachten, dass Eigentum entweder durch ein Testament oder durch gesetzliche Erbfolge übertragen werden kann. In beiden Fällen kann das Eigentum nur übertragen werden, wenn das Gericht die Übertragung des Eigentums in Thailand genehmigt und angeordnet hat.
Klassen gesetzlicher Erben in Thailand
Falls eine Person in Thailand stirbt, ohne ein Testament zu hinterlassen, gilt das thailändische Erbrecht. Gemäß Abschnitt 1629 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs können die gesetzlichen Erben einer verstorbenen Person in sechs Klassen unterteilt werden, die in der folgenden Reihenfolge erben können:
- Nachkommen
- Eltern
- Vollblutsbrüder und Schwestern
- Halbblutsbrüder und Schwestern
- Großeltern
- Tanten und Onkel
Zusätzlich zu diesen sechs Klassen gesetzlicher Erben wird das Nachlassvermögen der verstorbenen Person gemäß Abschnitt 1635 des Gesetzes auch an den überlebenden Ehegatten der verstorbenen Person verteilt .
§ 1635 Hinterbliebener Ehegatte
Der überlebende Ehegatte hat Anspruch auf das Erbe des Verstorbenen in der Klasse und gemäß der Aufteilung, wie nachstehend vorgesehen:
- Ist ein Erbe gemäß § 1629 Abs. 1 noch vorhanden oder hat er einen Vertreter, so steht dem überlebenden Ehegatten der gleiche Anteil zu wie einem Erben in der Reihe der Kinder;
- Ist ein Erbe gemäß § 1629 (3) vorhanden und überlebt dieser Erbe oder hat er Vertreter, oder ist mangels eines Erben gemäß § 1629 (1) ein Erbe gemäß § 1629 (2) vorhanden, so hat der überlebende Ehegatte Anspruch auf die Hälfte der Erbschaft;
- Ist ein Erbe nach § 1629 (4) oder (6) vorhanden und ist dieser noch am Leben oder hat er einen Vertreter, bzw. ist ein Erbe nach § 1629 (5) vorhanden, so stehen dem überlebenden Ehegatten zwei Drittel der Erbschaft zu;
- Wenn es keinen Erben im Sinne des § 1629 gibt, steht dem überlebenden Ehegatten das gesamte Erbe zu.
Erbschaften für Ausländer in Thailand
Viele Menschen fragen sich, ob ein Ausländer in Thailand erben kann. Gemäß Abschnitt 1639 des Gesetzes kann ein Ausländer von seinem Ehepartner erben, der thailändischer Staatsbürger ist.
§ 1639. Stellvertretende Erben
Wenn eine Person, die nach § 1629 (1), (3), (4) oder (6) Erbe gewesen wäre, vor dem Tod des Erblassers verstorben ist oder ausgeschlossen wurde , vertreten ihn gegebenenfalls seine Nachkommen bei der Erbfolge. Wenn einer seiner Nachkommen verstorben ist oder auf die gleiche Weise ausgeschlossen wurde, vertreten ihn die Nachkommen dieser Nachkommen bei der Erbfolge und die Vertretung erfolgt in dieser Weise hinsichtlich des Anteils jeder Person bis zum Ende der Nachkommenschaft.
Gemäß Abschnitt 93 des Land Code kann ein Ausländer, der in Thailand Eigentum durch Erbschaft erbt, nur dann Eigentümer des Eigentums werden, wenn er die Genehmigung des Innenministers eingeholt hat.
§ 93 Der Minister gestattet die Vererbung von Land durch einen Ausländer, der der rechtmäßige Erbe ist. Ein solcher Erwerb darf jedoch zusammen mit dem bereits vorhandenen Land den Betrag nicht übersteigen, der gemäß Abschnitt 87 gehalten werden darf.
Dabei ist zu beachten, dass der Anteil des Ausländers die in Abschnitt 87 des Gesetzes beschriebenen Grenzen nicht überschreiten darf.
§ 87
Die Landmenge, die gemäß dem vorhergehenden Abschnitt zugelassen werden kann, beträgt:
- Für den Wohnsitz pro Familie nicht mehr als 1 Rai
- Für den Handel nicht mehr als 1 Rai
- Für die Industrie nicht mehr als 10 Rai
- Für die Landwirtschaft nicht mehr als 10 Rai
- Für Religion, nicht mehr als 1 Rai
- Für öffentliche Wohltätigkeit, nicht mehr als 5 Rai
- Für Beerdigungen pro Familie nicht mehr als Rai. Der Ministerrat kann einem Ausländer nach eigenem Ermessen unter den von ihm festgelegten Bedingungen gestatten, mehr Land für die Industrie zu erwerben, als in (3) vorgeschrieben ist.
Ausländische Gerichtsurteile
Vor thailändischen Gerichten kommt es häufig zu Fällen, in denen Ausländer und ihre Testamente betroffen sind. Ausländer neigen dazu, sich für ihre Fälle auf Urteile ausländischer Gerichte zu berufen. Allerdings muss darauf hingewiesen werden, dass Urteile ausländischer Gerichte vor thailändischen Gerichten nicht vollstreckbar sind, jedoch in Nachlassverfahren in Thailand als Beweismittel verwendet werden können.
Ausländische Testamente in Thailand
Im Gegensatz zu ausländischen Urteilen können ausländische Testamente in Thailand vollstreckbar sein. Damit ein ausländisches Testament in Thailand vollstreckbar ist, muss es mit thailändischem Recht vereinbar sein.
Tod eines Ausländers in Thailand
Falls ein Ausländer in Thailand verstirbt, kontaktieren die zuständigen Behörden die Botschaft, die die Angehörigen des Verstorbenen über den Tod des Ausländers informiert. Diese Angehörigen beauftragen dann einen Anwalt, in Thailand ein Nachlassverfahren einzuleiten, damit der Nachlass des Verstorbenen unter den gesetzlichen Erben des Ausländers aufgeteilt wird.
Nachlassverfahren in Thailand
Wenn in Thailand jemand stirbt, wird nach thailändischem Recht im Allgemeinen ein Nachlassverfahren eingeleitet. Dieses Verfahren wird entweder zur Testamentsbestätigung des Verstorbenen oder zur Verwaltung des Eigentums des Verstorbenen durchgeführt, der kein Testament hinterlassen hat. Es ist zu beachten, dass das Nachlassverfahren je nach den Umständen des Falles variieren kann. Das üblicherweise zur Testamentsbestätigung eines Nachlasses befolgte Verfahren wird im Folgenden beschrieben:
- Zusammentragen der Fakten
Zunächst besprechen der Mandant und sein Anwalt alle Elemente des Nachlasses des Verstorbenen und prüfen, ob dieser ein Testament hinterlassen hat oder nicht. Der Anwalt prüft, wer die gesetzlichen Erben des Verstorbenen sind, ob dieser Schulden hatte und sammelt relevante Informationen über den Nachlass des Verstorbenen. - Ausarbeitung und Einreichung eines Antrags auf Eröffnung eines Nachlassverfahrens
Um ein Nachlassverfahren einzuleiten, muss der Rechtsanwalt im Namen seines Mandanten einen Antrag auf Testamentsvollstreckung oder Nachlassverwaltung beim Gericht einreichen. Nach Einreichung des Nachlassantrags werden den betroffenen Parteien rechtliche Mitteilungen zugesandt. - Anhörung vor dem thailändischen Nachlassgericht
Sobald alle Mitteilungen an die betreffenden Parteien der Besetzung verschickt wurden, legt das thailändische Nachlassgericht einen Anhörungstermin für den Antragsteller fest, bei dem er seine eidesstattliche Aussage über die verstorbene Person und ihren Nachlass ablegen muss. Nach Abschluss der Anhörung ernennt das Gericht einen Vertreter, der befugt ist, das Testament der verstorbenen Person zu prüfen oder ihren Nachlass zu verwalten. - Übertragung des Eigentums
Nachdem nachgewiesen wurde, dass die betreffenden Parteien die gesetzlichen Erben der verstorbenen Person sind oder dass der Nachkomme einen Teil seines Eigentums im Namen dieser Person hinterlassen hat, kann der persönliche Vertreter mit der Ausarbeitung neuer Urkunden beginnen, um das rechtliche Eigentum an dem Eigentum unter den Erben zu übertragen. Dies geschieht, wenn während des Anhörungsverfahrens keine Probleme angesprochen werden. In Fällen wie Scheidung, Mord, Schuldenfällen oder ungültigen Nachlassdokumenten usw. kann das Verfahren jedoch komplex und zeitaufwändig werden.
