Eine schnelle Schritt-für-Schritt-Anleitung zu Dos und Don’ts des Immobilienbesitzes in Thailand für Ausländer zusammengestellt damit Sie die Grundlagen von den Experten lernen können.
Thailand ist aus vielen Gründen ein aufregender Ort zum Leben.
Ob es das schöne Wetter des Landes, die entspannte Atmosphäre oder die freundliche Bevölkerung ist, jedes Jahr kaufen hier große Mengen von Ausländern Immobilien.
Die strengen Immobiliengesetze des Königreichs müssen jedoch beachtet werden, damit Ihre Investition jederzeit vollständig geschützt ist.
Es gab noch nie einen besseren Zeitpunkt.
Egal, ob Sie planen, zu investieren oder sich hier im Land des Lächelns niederzulassen, Sie benötigen einen Leitfaden, wie man in Thailand Immobilien kauft.
Die lokalen Gesetze beschränken Ausländer weitgehend daran, die meisten Arten von Immobilien ausschließlich auf ihren Namen zu besitzen, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu umgehen.
Hier werden wir alles detailliert erläutern, was Sie wissen müssen, von der Auswahl der zu kaufenden Immobilie bis zum Schritt-für-Schritt-Prozess, dem Sie folgen müssen.
Die richtige Art, Immobilien in Thailand zu besitzen auswählen
Es gibt zwei Hauptwege für Sie als ausländischer Staatsbürger, Immobilien in Ihrem Namen zu besitzen oder effektiv zu besitzen: Eigentumswohnungseinheiten und langfristige Mietverträge.
Die Gesetze für den Kauf von Eigentumswohnungen und langfristigen Mietverträgen sind unterschiedlich, daher wird empfohlen, die Hilfe eines Immobilienanwalts in Thailand in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass Sie die Gesetze vollständig verstehen und nicht in rechtliche Schwierigkeiten oder Betrug geraten.
Eigentumswohnungen — der einfachste Weg für Ausländer, Immobilien zu besitzen
Der Kauf der richtigen Eigentumswohnungseinheit kann oft die einfachste und beste Lösung nach dem thailändischen Eigentumswohnungsgesetz von 1979 sein.
Als ausländischer Staatsbürger dürfen Sie Eigentumswohnungen gemäß dem thailändischen Eigentumswohnungsgesetz von 1979 besitzen, vorausgesetzt, Sie erwerben eine Einheit mit uneingeschränktem Eigentumsrecht oder schließen einen Mietvertrag ab.
Sie dürfen jedoch nur bis zu 49% der Gesamtfläche eines Wohngebäudes in Thailand besitzen, während die verbleibenden 51% von thailändischen Staatsbürgern besessen sein müssen.
Die Kontrolle über die verbleibenden 51% kann jedoch durch eine Leasingvereinbarung erlangt werden.
Nachfolgend sind die Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung in Thailand aufgeführt:
Sie dürfen eine Einheit in einer Eigentumswohnung unter Ihrem eigenen Namen besitzen und in mehrere Gebäude investieren, solange Sie innerhalb des ausländischen Eigentumsquotas bleiben.
Sie dürfen Eigentumswohnungen als Sicherheit verwenden, da sie mit einem Grundbuchauszug kommen.
Sie haben die Möglichkeit, das Eigentum sowohl als Zuhause als auch als Mietobjekt zu nutzen.
Sie haben weniger Wartungs- und Reparaturverantwortlichkeiten im Vergleich zum vollständigen Besitz eines Gebäudes.
Langfristige Pacht von Immobilien — ein sicherer und praktischer Ansatz Eine langfristige Pacht gibt dem Käufer für bis zu dreißig Jahre Eigentumsrechte an der Immobilie.
Diese kann anschließend zweimal verlängert werden und gewährt somit eine Nutzungszeit von bis zu 90 Jahren.
Der bevorzugte Ansatz, um Land in Thailand als Ausländer zu besitzen, ist durch eine Pacht, auch bekannt als langfristige Pacht von Immobilien.
Es ist der sicherste Weg, langfristig faktische Kontrolle über eine Immobilie auszuüben und bietet mehr Optionen für Immobilien wie Villen, Häuser, Reihenhäuser, Land und mehr.
Eine Pacht kommt in der Regel mit einem 30-jährigen Pachtvertrag mit dem Vermieter oder Entwickler, was bedeutet, dass Sie für 30 Jahre volle Rechte und Kontrolle über die Immobilie haben, ohne Komplikationen, Streitigkeiten oder Eigentumsübertragungen.
Das Landamt erkennt die 30-jährige Pacht auch als gesichertes Recht an und schützt es somit vor jeglichen Versuchen des Vermieters oder Gebäudeeigentümers, Ihren rechtmäßigen Gebrauch der Immobilie zu stören oder zu beenden.
Der 30-jährige Pachtvertrag kann zweimal verlängert werden, was zu einer 90-jährigen Pacht führt.
Im Gegensatz zum ursprünglichen Pachtvertrag, bei dem die ersten 30 Jahre ein garantiertes Recht sind, das von der thailändischen Regierung gewährleistet wird, müssen beide 30-jährigen Verlängerungspachtbedingungen von beiden Parteien gemäß einer rechtlichen Vereinbarung akzeptiert werden.
Wenn Sie planen, Ihre erste 30-jährige Periode zu verlängern, wird empfohlen, die Hilfe eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Pachtvertragsrechte gleich bleiben.
Die Vorteile des Kaufs einer Pachtimmobilie in Thailand umfassen:
Eine Vielzahl von Immobilientypen zur Auswahl
Vollständige Kontrolle über Wartungsaktivitäten und, wenn mit dem Vermieter vereinbart, Freiheit zur Modifizierung der Immobilie
Höheres Potenzial für eine günstige Rendite und Verlängerungsmöglichkeiten des Pachtvertrags in der Zukunft
Es ist wichtig zu beachten, dass jedes Gebäude, das ein Mieter auf gepachtetem Land errichtet, als eigenständige Einheit angesehen wird und ihnen gehört.
Aufgrund der rechtlich komplexen Natur des Immobilienerwerbs in Thailand gibt es mehrere empfohlene Schritte, die Sie zusätzlich zum Standardkaufprozess unternehmen sollten, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen:
Recherché und Beratung: Entscheiden Sie zunächst, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, den Betrag, den Sie ausgeben möchten, und den Standort, an dem Sie in Thailand kaufen möchten.
Anschließend müssen Sie mit einem vertrauenswürdigen lokalen Immobilienmakler mit umfangreichen Kenntnissen über die Gegend zusammenarbeiten, um eine informierte Entscheidung zu treffen und Sie durch den Kaufprozess zu führen.
Juristische Sorgfaltspflicht: Beauftragen Sie die Dienste eines Immobilienanwalts, um eine gründliche rechtliche Sorgfaltspflicht durchzuführen, die eine thailändische Eigentumstitelsuche umfasst, um zu bestätigen, dass keine ausstehenden Schulden oder Hypotheken vorliegen und alle Genehmigungen vorhanden sind.
Dieser Schritt ist entscheidend, um zu verhindern, dass unehrliche Verkäufer Sie betrügen.
Verhandlung über die Immobilie: Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um den Kaufpreis zu verhandeln, da Verhandlungen in Thailand möglich sind, aber es ist wichtig, kulturelle Normen und Marktkonditionen zu berücksichtigen.
Vertragsunterzeichnung und Anzahlung: Sichern Sie die Immobilie, indem Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und die nicht erstattungsfähige Reservierungsgebühr zahlen, die normalerweise 5 – 10% des Kaufpreises beträgt.
Kauf- und Verkaufsvertrag: Entwerfen und unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag, der die Bedingungen des Verkaufs mit einer umfassenden Beschreibung aller vereinbarten Details festlegt.
Lassen Sie Ihren Immobilienanwalt sicherstellen, dass alles in Ordnung ist und dass der Vertrag fair ist, indem er Ihren Kauf- und Verkaufsvertrag überprüft.
Übertragung des Eigentums: Zahlen Sie den Restbetrag und übertragen Sie das Eigentum persönlich beim Grundbuchamt.
Ihr Anwalt wird Ihnen bei allen Papierarbeiten helfen, einschließlich der Überweisung von Geldern und der Registrierung des Grundbuchauszugs auf Ihren Namen.
Jegliche laufende Wartung oder Verwaltung der Immobilie wird ebenfalls Ihre Verantwortung, daher wird empfohlen, dass Sie erwägen, mit einem Immobilienverwaltungsunternehmen zusammenzuarbeiten, wenn Sie nicht häufig an der Immobilie anwesend sind.
